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在香港，按揭再融資是許多購房者的普遍選擇。在過去的一年中，再融資的受歡迎程度幾乎持續增長。曾經有一段時間，只有以抵押貸款為重點的金融機構（如銀行）才從事再融資業務。但是，近幾個月來，香港買家越來越傾向於非銀行服務提供商。遠東的幣安公司（例如來自中國大陸和香港的貸方）也加入了競爭，許多公司現在為香港的買方提供定制的融資產品。如果您有興趣在香港為抵押貸款再融資，最好聯繫一家專門在該地區設立再融資部門的公司。

最近， 按揭回贈2021 。這些更改旨在消除與利息償還和與抵押貸款再融資相關的資本收益相關的利息支付雙重徵稅。當前，當個人購買財產並支付其利息時，賣方通常就財產的全部價值承擔所得稅責任。許多人認為這種雙重徵稅負擔沉重且缺乏吸引力，這就是政府決定採取這項措施的原因。

香港的許多購房者都考慮僅付息抵押貸款，因為與僅付息抵押貸款相比，這些抵押貸款的償還成本較低。除了償還費用更便宜外，他們還可以節省平均房屋貸款利息成本的40％。僅利息的抵押貸款要求借款人僅支付本金，而他們的貸款則不支付利息。借款人可以根據需要選擇延長抵押貸款的期限。但是，他們將無法獲得任何額外的租金收入。他們將只能使用更高的抵押貸款利率。

政府的計劃已幫助許多通過現金回扣購置房屋的房主。根據新計劃，現金回扣借款人也將有資格以具有競爭力的利率進行抵押貸款再融資。儘管現金返還房主在利率上節省了大筆費用，但他們並未從抵押貸款再融資費的大幅減少中受益。



現金提取借款人可以使用的另一種選擇是將其現有的高利息儲蓄帳戶轉換為抵押儲蓄帳戶。這稱為將高利息儲蓄帳戶轉換為抵押儲蓄帳戶或抵押債券。對於此選項，需要貸款人的預先批准，而轉換的批准將需要提交文件，例如帳戶對帳單和所得稅申報表。批准後，轉換將使借款人將其現有的高利率債務轉換為更可負擔的抵押貸款餘額。

香港獨特的棘輪效應也適用於其高價房市。過去，房地產價格上漲了兩倍，導致抵押貸款再融資費用平均下降。在當前情況下，棘輪效應不再適用，因為政府已將當地貨幣貶值。由於高費用債務轉換為抵押貸款再融資費用會導致抵押貸款餘額降低，因此已證明這對借款人產生了有利影響。